Conseil pour acheter un terrain ?

Penser à posséder un terrain est un énorme défi pour de nombreuses personnes en raison des différents facteurs impliqués pour en obtenir un. Vous passerez beaucoup de temps à faire des recherches en ligne, à explorer les offres de terrains et à inspecter les quartiers, mais il se peut que vous ne trouviez toujours pas quelque chose de suffisant. Peut-être la maison de vos rêves n’a-t-elle pas encore été construite. Dans ce cas, l’option idéale peut être d’acheter un terrain vacant par l’intermédiaire d’un agent immobilier local et de construire la structure que vous souhaitez.

Conseils pour l’achat d’un terrain (infographie)

L’achat d’un terrain non bâti peut être un processus très compliqué et coûteux, qu’il s’agisse de servitudes, de limitations de zonage ou de défis environnementaux qui pourraient transformer la maison de vos rêves en un cauchemar. Il y a de fortes chances que vous soyez déjà en train de chercher, pour découvrir que les terrains nus sont rares dans de nombreuses régions du pays et que les lots disponibles peuvent être très limités. Toutefois, cela ne signifie pas que vous devez choisir la première parcelle que vous montre un agent immobilier ou faire un achat impulsif immédiatement. Si vous souhaitez acheter un terrain pour y construire votre maison, pour éviter les problèmes et les difficultés liés à l’achat d’un terrain vacant, vous devez suivre les conseils pour l’achat d’un terrain que nous vous donnons ci-dessous pour éviter le remords de l’acheteur.

Que dois-je savoir avant d’acheter un terrain ?

Il est plus facile de trouver un bon endroit pour construire votre maison lorsque vous travaillez avec un agent immobilier spécialisé dans l’achat et la vente de terrains plutôt qu’avec un agent qui vend des propriétés ou des maisons existantes. Le bon agent peut suivre les terrains disponibles et vous avertir lorsque le moment de l’achat est venu. En outre, vous aurez accès à un expert qui connaît les types de financement disponibles pour l’achat de terrains. Dans de nombreuses communautés, les terrains bruts prêts à construire sont rares et se limitent souvent à des lots où seules des maisons identiques peuvent être construites. Cependant, les acheteurs potentiels négligent souvent une ressource précieuse lorsqu’ils recherchent un terrain. Comme ces propriétés sont souvent cotées à un prix inférieur à la valeur du terrain, vous pourriez vous retrouver avec un excellent terrain dans un quartier établi en démolissant la maison existante et en en construisant une nouvelle.

Quant à ceux qui cherchent pour trouver un financement immobilier pour un investissement à long terme, construisez des maisons dont la valeur est comparable à celle des maisons voisines. Si vous construisez une maison de 500 000 CHF dans un quartier où d’autres maisons se vendent à moins de 200 000 CHF, il sera difficile de trouver un acheteur, surtout si vous voulez la vendre plus tard.

Si vous contractez un prêt foncier pour acheter un terrain, le prêteur peut avoir du mal à financer une maison dont la fourchette de prix est trop élevée ou trop basse par rapport aux autres maisons du quartier. Si vous avez un plan de maison précis en tête, choisissez un terrain dans un quartier où se trouvent des maisons de valeur similaire.

Comment décider d’acheter un terrain ?

Un terrain vacant est l’un des investissements les plus sous-évalués et les plus mal compris dans le monde de l’immobilier. La grande majorité des investisseurs immobiliers et des agents immobiliers ne reconnaissent pas les avantages de posséder un terrain brut. La myriade de problèmes qui ne manqueront pas de survenir avec d’autres formes d’immobilier n’a rien à envier à la simplicité et à la stabilité associées à la possession d’un terrain acheté au bon prix. Bien que les terrains bruts puissent être une banque absolue pour investir vos fonds, il y a certaines choses que vous devriez considérer avant de vous décider à acheter un terrain. Ces facteurs sont les suivants

Le zonage de la propriété

Avant toute autre considération, il est important de comprendre à quoi peut servir un terrain, et quelle pourrait être sa meilleure utilité. Vous pouvez généralement trouver la réponse à cette question en quelques secondes en appelant votre service local de planification et de zonage. Renseignez-vous sur le type de propriété autorisé par la classification de zonage de votre propriété. Vous pourrez ainsi déterminer rapidement si le terrain répond à vos besoins ou à ceux des personnes auxquelles vous envisagez de le vendre à l’avenir.

Topographie du terrain

Lors de l’évaluation d’un terrain vacant, l’un des éléments pris en compte est la topographie de la propriété. Le monde est plein d’endroits avec des montagnes, des élévations irrégulières, des ravins, des vallées, et plus encore. Lorsqu’il s’agit de l’utilité d’une propriété, sa topographie peut faire une grande différence. Vous pouvez déterminer la topographie d’une propriété en utilisant Google Earth ou la carte topographique de Earth point.

Marges de recul requises pour les bâtiments

Après avoir pris connaissance des dimensions du terrain que vous envisagez de construire, consultez le bureau d’urbanisme local pour connaître les marges de recul des bâtiments pour la propriété. En tenant compte des marges de recul et des réglementations applicables au terrain, demandez-vous si celui-ci a encore un potentiel suffisant pour y construire quelque chose de valable ou s’il est inutile.

Conseils à prendre en compte avant d’acheter un terrain

Maintenant que vous connaissez tous les aspects fondamentaux, essayer de trouver par vous-même  les questions principales et les conseils que les gens doivent prendre en compte avant d’acheter un terrain. Voir https://www.bcv.ch/ pour en savoir plus sur le sujet du financement immobilier

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