Conseil achat maison en Suisse, morges

Lorsque vous achetez une maison, il est indéniable qu’il y a beaucoup de choses à penser, mais cela ne signifie pas que le processus doit être stressant. Avant de vous lancer, il y a certaines choses que vous devez lire et avec lesquelles vous devez vous familiariser pour que l’expérience soit aussi fluide que possible.

8 conseils pour l’achat d’une maison que vous devriez connaître

Ces conseils peuvent vous aider à vous orienter dans la bonne direction si vous envisagez d’acheter une maison dans un avenir proche.

1. Ne croyez pas au battage médiatique (bon ou mauvais)

Lorsque vous vous lancez dans l’achat d’une maison, il est probable que vous vous familiariserez rapidement avec le décryptage du langage immobilier et la façon dont les gens commercialisent les maisons. Ce qu’il faut retenir, c’est que vous devez faire vos propres recherches pour déterminer si une maison, un quartier qui vous plaît, etc. vous conviennent. Ne vous contentez pas de croire quelqu’un d’autre sur parole. .

Il existe plusieurs outils pour vous aider à découvrir le potentiel d’une banlieue. Vous y trouverez :

  • Les prix médians de l’immobilier ;
  • Des données montrant l’impact des taux d’intérêt ;
  • Et le nombre moyen de personnes recherchant une propriété dans cette banlieue par rapport au nombre de propriétés à vendre.

Tout cela vous donne un excellent aperçu des banlieues que vous envisagez pour votre prochain déménagement ou investissement, afin que vous puissiez vous lancer avec confiance dans l’aventure.

Les ratios offre/demande et les tendances dans le temps sont particulièrement utiles. Ils vous donnent une vue d’ensemble d’un lieu et peuvent vous aider à évaluer le potentiel de la propriété ou de la banlieue. Ce qui compte, c’est de savoir si c’est le bon moment pour acheter, en fonction de vos besoins et de votre situation. La connaissance de l’état des lieux est utile pour vous aider à calibrer cette décision, mais ne doit pas être le seul élément de motivation.

2. Visitez les lieux et faites du travail de terrain

La vieille maxime sur la propriété est toujours vraie. Mais cela ne veut pas dire qu’il faut se contenter de la ville. Vous voulez un bien qui réponde à vos besoins immédiats, ou qui réponde suffisamment à vos besoins pour que vous soyez prêt à faire des compromis pour une croissance du capital à plus long terme.

Soyez très clair sur ce qui compte pour vous

  • L’accès aux grands axes routiers
  • Aux transports publics
  • Les centres commerciaux ou de divertissement
  • Des écoles ;
  • La diversité culturelle.

Sélectionnez les banlieues qui répondent à ces besoins.

Faites un peu de terrain pour vous assurer que la banlieue vous convient. Promenez-vous dans le quartier où vous envisagez d’acheter. Prenez un café ou un repas au bistrot du coin. Faites comme si vous y viviez déjà et voyez si les distances sont ce qu’elles semblent être, et si l’atmosphère est à la hauteur des attentes. Bien sûr, les choses seront un peu différentes une fois que vous aurez emménagé, mais le fait d’en faire l’expérience vous donnera un aperçu très utile de la réalité de l’endroit. Regardez attentivement quels développements ou infrastructures sont prévus dans le quartier, au cas où votre coin tranquille serait sur le point de devenir le paradis des promoteurs.

3. Pensez aux banlieues environnantes

Si votre banlieue cible est hors budget, envisagez des banlieues voisines plus abordables. Avant d’acheter, parlez aux habitants pour connaître leur avis sur la banlieue et ses meilleures rues. La lecture des publications locales et l’établissement de liens avec des sites Web, des blogueurs ou des personnalités locales peuvent également vous apporter des informations utiles. Si vous êtes attiré par une zone en raison de sa valeur croissante, n’oubliez pas que cela peut se répercuter sur les banlieues voisines.

4. Cherchez les bons côtés

Les périodes plus calmes du marché immobilier peuvent être des fenêtres d’opportunité. Il est donc utile de garder un œil sur les tendances des taux d’intérêt et du marché. Dans certaines régions, les prix sont au plus bas, ce qui permet de faire de bonnes affaires.

(Conseil : utilisez les filtres de recherche pour rechercher les plus anciens inscrits en premier afin de voir quelles propriétés ont pu avoir du mal à monter, et peuvent faire l’objet de négociations). Si vous n’êtes pas encore prêt, profitez du printemps pour vous préparer à acheter pendant les mois les plus calmes de l’année, lorsqu’il y a peut-être moins de concurrence pour la maison de vos rêves.

5. Parlez aux experts

Parlez aux agents locaux pour savoir ce qui se passe sur le marché. Vous pourrez y trouver d’autres conseils d’achat

Vous n’obtiendrez peut-être pas tout de suite la maison de vos rêves. Ce n’est pas grave. Envisagez d’acheter des appartements plutôt que des maisons à l’endroit que vous souhaitez. Ils sont souvent plus abordables et vous permettent de vous installer à l’endroit souhaité. Vous pouvez aussi choisir une propriété qui a besoin d’un peu d’entretien, mais qui remplit d’autres conditions. Travaillez en étroite collaboration avec votre agent pour élaborer un plan d’action et une stratégie qui répondent à vos objectifs et à vos besoins.

6. Restez à jour et soyez le premier à entrer

Lorsque vous êtes à la recherche de bonnes affaires immobilières, inscrivez-vous aux alertes immobilières afin d’être parmi les premiers à être informés des propriétés à vendre. D’autres moyens de garder une longueur d’avance consistent à effectuer des recherches par le biais de l’administrateur public, des successions de personnes décédées et des ventes hypothécaires.

7. Surveillez près de chez vous

Si vous cherchez à acheter une propriété dans une région où vous vivez déjà, regardez de près les autres propriétés qui sont mises en vente à proximité. Regardez comment elles sont commercialisées, si les inspections sont bien suivies et combien de temps elles restent sur le marché. Cela vous donnera une indication de l’état du marché dans votre quartier et pourra vous guider sur le prix que vous devriez payer pour une propriété à proximité.

8. Inspectez intelligemment

Les vendeurs avisés préparent naturellement leurs maisons pour s’assurer qu’elles sont au mieux de leur forme lorsque vous les visitez. Vous feriez de même. N’oubliez pas de regarder entre les lignes (ou les coussins) pour déceler les problèmes qui ne sont peut-être pas immédiatement évidents. Emportez une liste de points pratiques à vérifier – des choses comme des prises de courant adéquates, des trous ou des fissures. Ainsi, si vous tombez instantanément amoureux, vous n’oublierez pas soudainement de vérifier les points sensibles.

 

 

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